горячая линия
+7(499) 391-21-81
+7(925) 391-21-81
(Пн-Вс) 9.00 - 21.00
м.Охотный ряд, Газетный переулок д.9 стр.7 офис 3
Навигация
Cкидка на весь спектр юридических услуг-40 %,
предложение действительно до 31 августа.

Как оспорить кадастровую стоимость?

До недавнего времени налог на недвижимость уплачивался исходя из инвентаризационной стоимости (установленной БТИ). Однако с 2015 года Россия перешла на кадастровую оценку, по которой стоимость имущества близка к рыночной. Соответственно, значительно повысился размер налога на имущество, а также и арендной платы. К примеру, если квартира по оценке БТИ стоила 450 000 рублей, то налог составлял 1350 рублей, но по кадастровой стоимости квартира стоит уже 10 000 000 рублей, что повышает налог до 30 000 рублей. Налоговая нагрузка становится весьма ощутимой.

Сейчас по всей России идет кадастровая оценка недвижимости. Это необходимо для определения новой налоговой базы, чтобы исчислять налог по-новому. Происходит эта процедура в довольно сжатые сроки при учете того, сколько оценщикам приходится «обработать» объектов. Естественно, что оценщик не всегда в состоянии учесть все факторы, которые влияют на рыночную цену, поскольку просто нет времени входить в каждую квартиру, оценивать вид из окна и т.д. Что же влияет на мнение оценщика прежде всего? Это метраж, расположенность вблизи жизненно-важных объектов инфраструктуры, таких как метро, школа, больница, магазины и т.д. Экология района и прочие факторы, которые нужно выявлять индивидуально, конечно же оценщиками не учитываются. В итоге многие собственники не согласны.

Что делать?

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость? Да, возможно и нужно, ведь снижение кадастровой стоимости влечет и снижение налогов.

Кто может оспорить результаты оценки?

Во-первых, это физические и юридические лица, если результаты оценки влияют на их права и обязанности.
Во-вторых, оспорить могут органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основаниями для пересмотра стоимости могут быть:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чем важен второй пункт? Если будет установлено, что рыночная стоимость ниже кадастровой, то у вас появляется право на пересмотр результатов кадастровой оценки в сторону приравнивания кадастровой стоимости к рыночной.

Оспаривание происходит двумя путями: в досудебном порядке и через суд.

Чтобы не связываться с судебными тяжбами и решить вопрос быстрее, заинтересованное лицо подает в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Чаще всего этот способ становится эффективнее, когда оценщику были представлены неточные данные в метраже или какие-то другие технические ошибки.

Однако обращаться в комиссию необязательно и заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. В суде же оспаривается кадастровая оценка и в случае отказа в пересмотре комиссией.

Иск подается в отношении действий органа исполнительной власти субъекта РФ, принявшего окончательное решение по кадастровой оценке. Так же обратите внимание на сроки оспаривания. Оспорить данные по кадастровой оценке в суде можно в течение 3 лет со дня, когда лицо узнало о нарушении его законных интересов.

  Если Вы решили оспаривать результаты кадастровой оценки, вам потребуется грамотно составить иск и собрать нужные доказательства действующей рыночной стоимости объекта недвижимости. Поскольку на рыночную стоимость влияет множество факторов, доказать свою позицию в суде не просто. Наши специалисты, которые обладают огромным опытом в разрешении данных дел, всегда помогут Вам. С нашей помощью Вы выиграете суд без каких-либо промедлений и трудностей.

Контакты

Консультация сейчас